北京莊園：裝別墅的一個億，我們送你
（本文轉自每日經濟新聞）
“我五年前買瞭一套別墅，沒想到前後光裝修就耗費瞭將近四年時間……”最近被別墅裝修事項困擾的張先生談到裝修搖搖頭嘆道。
他告訴筆者當初買下別墅就抱著個性化裝修的心態，打造100分完美的居住體驗，所以拿出近一個億的裝修預算，但過瞭五年，不管從進度上還是裝修質量上，煩惱沒少添，裝修效果卻連心理預期的60%都不到。
筆者瞭解到，在歐美國傢，別墅精裝交付的比例是100%，在北京別墅精裝交付的比例僅有5%。事實上，北京2000萬以上在售公寓精裝交付比例都能達到100%。在普通住宅都精裝修交房的時代，依然有大部分別墅卻堅持毛坯交付，業主個性化追求與對裝修質量的追求存在一個看似不可調和的矛盾點。同時，這種“不幸福感”也造就瞭中國別墅之痛。
亞豪機構市場總監郭毅表示，由於別墅業主個性化較強，對於別墅設計風格、空間打造各有不同要求，所以別墅精裝交付難度較大。
別墅裝修一波三折
實際上，我們大多數人在置業時都會在裝修過程中遇到這樣或者那樣的問題，然而，別墅的裝修卻比普通住宅艱難的多，從毛坯到入住是一個非常龐大的系統工程。
別墅的裝修時間、精力、財務成本等耗費遠超想象，其中僅時間成本就難以衡量。調查發現，住別墅的黃金時間僅有20年，從毛坯到入住平均需要4年時間個人信貸利率比較2017，僅整改反復次數就需要至少3次。
“想象中的樣子和實際效果差別太大，扒瞭兩次還是達不到滿意的效果。”張先生面臨這樣一個問題，對細節極為嚴苛的他坦言，“購買毛坯的時候忽視瞭別墅的裝修門檻，這完全不是個人所能企及的”。
一般來說，別墅的裝修價格是別墅價格的10%-20%，據業內人士粗略計算，選擇毛坯房自己裝修的話，意味著業主要耗時至少一年，選28種裝修基礎輔材，35項基礎工程，8種主材，52件傢具配飾，至少要去到80多傢店鋪和將近100人討價還價，購買近200個商品。
張先生沒想到的是，裝修期間要與各類公司反復拉鋸，大量寶貴的時間用於裝修的研究和學習，再加上裝修周期漫長持久，到最後反而想象的效果無法落地，返工次數也消磨瞭他的耐心，甚至有種推倒重蓋的想法。
北京莊園一位項目開發相關負責人也表示，別墅的裝修是一套系統的大工程，並非想象中那樣簡單，其中包含7大系統，包括硬裝、軟裝、景觀設計、空間設計、采購等等數千項專業領域。
“我剛裝修完，本以為可以享受幾天，旁邊鄰居開始裝修瞭，永遠沒有消停！”除此之外，張先生還發現車位配比不合理、人車分流設計不到位、保姆間也是陰暗狹小等都會給他帶來諸多生活不便。
“現在算下來裝修的財務成本上已經遠超預算，關鍵是耗費瞭大量的時間和精力。”張先生粗略算瞭一筆賬，光裝修費用就花瞭近一億元，“折騰瞭這一次，太不值瞭，再也不想裝第二遍瞭。”
筆者註意到，毛坯交付縮短瞭開發商拿地到銷售的時間，相應的拉長瞭業主支付房款到入住的時間，也增加瞭客戶承擔的資金成本，業主從支付房款到入住期間至少需要4年，而精裝修實際上是開發商承擔裝修的資金成本，客戶從支付房款到入住隻需要2年，省心又省力。
但如何解決開發商與購房者之間在裝修質量上的信任關系，仍是留給行業的一個難題。
成品交付是高端別墅的基礎
與毛坯交付相反，盡管目前在北京別墅精裝交付的比例僅有5%，北京莊園依然堅持全成品交付，致力於實現別墅的精裝拎包入住，其開發團隊相信，“產品設計與成品交付才是高端別墅的基礎”。
北京莊園正帶來瞭別墅市場變革性的風潮。對此，郭毅表示，別墅精裝交付要註意三點，一是需要具備較高的設計水平，二是瞭解財富人群個性化的生活需求，三是在造價和工藝上都比普通項目高。
據瞭解，大部分別墅項目的裝修標準都比較高，有的甚至達到瞭10000個人信貸試算元/平米以上，而品牌配置大多采用國際一線品牌。
對此，立志成為經典別墅項目的開創者和幫助市場建立全新認知的引導者的北京莊園團隊會利用5年時間，並不惜重金投入，甄選全球高端品牌的桂冠產品，唯一希望的便是讓客戶“住的值得”。
“董事長為董事長設計”是北京莊園的一大特點，同時也是品質保障的前提。據瞭解，北京莊園的團隊組建的標準也非常高，由一支擁有20年別墅居住、打造經驗的研發團隊組成，全球多地考察，最終通過反復對比取樣，甄選出各品類精裝建材、產品，這就為業主省去瞭選擇產品、尋找各種裝修團隊的時間，甚至是省去瞭價格對比討價還價的環節，讓業主不在裝修上“栽跟頭”。
據調查發現，大部分購房者選擇毛坯交付很大程度上是擔心開發商“偷工減料”，花費上千萬的裝修款卻發現質量縮水等現象。因此，北京莊園在精裝材料選用上，其最年輕的品牌也有100歲，其中，有開采自阿爾卑斯山脈的德國米黃，至今已是5億歲高齡，意大利進口魚肚白，每月限量開采500平方米，買斷一年產量意大利小料石，精選3種規格意大利小料石於路面鋪裝，與米蘭大教堂門前廣場同礦開采錫耶納金。細化到廚房電器乃至爐灶、刀具，都是米其林主廚欽定之選……
在打造上過程中，北京莊園不惜重金投入。作為0.6容積率的純獨棟別墅社區，北京莊園能夠做到5間臥室套房都是南北通透，意大利Kaldewei北京台灣銀行放款利率查詢莊園特開辟地產項目專供生產線，升級定制。此外，北京莊園采用別墅建造的靈魂之法——“黃金三法則”，地上三層，為傢族起居層，地下兩層為傢族俱樂部，並將25米國際泳聯標準短道泳池做進室內。
實際上，北京莊園是一座高端別墅，但從其裝修用料的打磨上來看更是一座重現歐洲文明的別墅藝術博物館，而這座藝術博物館，並非一己之力就能輕易造就。
在北京已經停止1.0以下容積率土地供應的背景下，北京莊園0.6容積率的純獨棟別墅社區，可能是北京最後的獨棟別墅。然而，在獨占天時地利的背景下，北京莊園依然堅持從花園的地面鋪裝到墻面浮雕全精裝交付，連墻面浮雕皆為純手工打造，無疑將成為別墅精裝交付的典型樣本。
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